먼저 이것부터
분담금 0원이 이익의 기준은 아닙니다. 내 권리가액·분담금을 새 주택의 예상가치와 나란히 놓고 봐야죠. 분담금 계산에 쓰이는 할인율과 인정비율은 용적률과 공사비에 따라 달라집니다. 사업 중 매도로 차익을 실현할 수도 있습니다. 조합원 지위 승계가 제한되기 전까지는 지위를 승계하는 매매도 됩니다.
3억이 들더라도 20억 주택을 받을 수 있다면 이득이겠죠? 중도금대출은 현재 차주단위 DSR 산정에서 제외됩니다. 다만 실제 대출 한도와 승인은 금융사 심사에 따라 달라집니다. 추진모임은 조합원 분담금 3억 원 이내를 목표로 하고 있습니다.
법이 바뀌어 가로주택정비사업은 법정 기준으로 최대 3채까지 공급할 수 있습니다. 별도 정관 개정이 선행되어야만 가능한 구조는 아닙니다. 다만 다가구주택은 권리가액이 각 주택의 분양가에 미치지 못하면 3채를 받을 수 없습니다.
동의서 서명이 곧 퇴거를 뜻하지는 않습니다. 빠르면 7년, 통상 10년 안팎이 걸립니다. 서울시 최신 안내 기준은 약 9년입니다. 시간 충~분합니다!
2026년 7월 9일 서울시는 2종(7층 이하) 지역의 ‘평균 13층’ 기준을 없앴습니다.
용적률이 높으면 우리같은 거주민에게는 무조건 이득입니다.
현재 1주택이면 기본은 1주택입니다. 권리가액 기준으로 최대 3채까지 받을 수 있습니다(면적 제한 없음).
주택으로 아파트를 먼저 계산한 다음 남은 권리가액으로 상가를 봐요.[4]기존 용도와 사업자등록도 확인합니다.
「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제33조 제3항제7호. 시행 2026. 7. 1.
국가법령정보센터 원문 ↗같은 법 제36조. 시행 2026. 7. 1.
국가법령정보센터 원문 ↗「서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례」 제37조. 시행 2026. 7. 13.
국가법령정보센터 원문 ↗같은 조례 제38조. 시행 2026. 7. 13.
국가법령정보센터 원문 ↗서울시 정비사업 정보몽땅의 모아타운 지정 기준.
서울시 자료 ↗토지등소유자 수와 토지면적 동의 요건을 모두 확인.
서울시 발표 ↗서울시 정비사업 사업성 개선 방안.
서울시 발표 ↗한국건설기술연구원 공사비 검증 관련 자료.
원문 보기 ↗「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제24조. 사업 단계와 규제지역별 승계 기준.
국가법령정보센터 원문 ↗조합설립부터 사업시행계획인가, 이주·철거, 착공까지의 순서와 서울시 안내 기간.
서울주거포털 원문 ↗준주거지역 상향보다 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향하는 방안을 중심으로 검토합니다. 주민 추진모임 검토 내용. 2026. 8. 13.