종후자산가 ÷ 종전자산
59 중심안 · 84 중심안 비교
어떤 평형 구성을 계산할까요?
59 중심안과 84 중심안의 세대수·평형 구성을 버튼 하나로 바꿔 같은 분양가·공사비 조건에서 비교합니다.
59 중심안 선택됨
3,720세대 혼합형
총 3,720세대 · 조합원 1,781세대 · 검토안 일반분양 1,939세대
조합원 평형 구성
- 49㎡575세대 · 계약 20평
- 59㎡847세대 · 계약 25평
- 74㎡359세대 · 계약 30평
검토안 일반분양 구성
- 49㎡625세대 · 계약 20평
- 59㎡923세대 · 계약 25평
- 74㎡391세대 · 계약 30평
기부채납은 기존 연면적보다 늘어난 공간의 32.3%를 면적으로 먼저 환산합니다. 이 안에서는 약 8,989평이며, 평균 계약면적 22.5평으로 나눠 400세대로 환산한 뒤 검토안 일반분양에서 차감합니다.
8만 3,593.76평 ÷ 대지면적
검토안 1,939세대 - 기부채납 400세대
1,781 조합원 세대 평균
한 세대 기준
그래서 결국,
얼마가 들어가나요?
종전자산 1조 4,430억원을 조합원 1,781세대로 나눈 평균에 현재 비례율을 적용했습니다. 실제 개인 부담금은 각자의 감정평가액에 따라 달라집니다.
현재 입력값의 세대당 평균추가분담 2.67억원
- 평균 종전자산
- 8.10억원
- 평균 권리가액
- 7.26억원
- 평균 조합원분양가
- 9.93억원
계약면적 20평 기준
전용 49㎡
- 조합원분양가
- 8.84억원
- 평균 권리가액 가정
- 7.26억원
예상 추가분담1.58억원
계약면적 25평 기준
전용 59㎡
- 조합원분양가
- 11.05억원
- 평균 권리가액 가정
- 7.26억원
예상 추가분담3.79억원
계약면적 30평 기준
전용 74㎡
- 조합원분양가
- 13.26억원
- 평균 권리가액 가정
- 7.26억원
예상 추가분담6.00억원
개별 계산식: 선택 평형 조합원분양가 - (내 종전자산 평가액 × 비례율). 아래 개인별 배정 계산기에 실제 평가액을 입력하면 다시 계산됩니다.
계산 결과가 갱신되었습니다. 설계용적률 사용률103.4퍼센트, 비례율89.6퍼센트, 세대당 평균분담금 2.67억원입니다.
01 · DESIGN CAPACITY
설계용적률 안에 들어가는가
설계용적률 사용률은 103.4퍼센트입니다. 기존 용적률 200퍼센트, 설계 용적률290퍼센트, 면적 환산 용적률300.0퍼센트입니다. 설계 가능 지상연면적은 8만 820평, 계획에 필요한 지상연면적은8만 3,594평이며,초과 면적은2,774평입니다.
기존 200%설계 290%면적 환산 300.0%
+3.4%
설계 가능 지상연면적8만 820평
계획에 필요한 지상연면적8만 3,594평
초과 면적2,774평
계획면적 환산 용적률 = 지상 연면적 8만 3,594평 ÷ 대지면적. 기부채납 = 증가 연면적 2만 7,856평 × 32.3%. 총 3,720세대 안에서 조합원 1,781세대, 일반분양 1,539세대, 기부채납 400세대로 나눕니다.
02 · REVENUE & COST
수입과 사업비
수입
- 조합원 분양
- 1조 7,689억 5,632만원
- 일반분양 · 기부채납 차감 후 1,539세대
- 1조 7,983억 4,447만원
- 총수입
- 3조 5,673억 79만원
지출
- 도급공사비
- 1조 2,818억 4,760만원
- 금융비용
- 5,019억 9,000만원
- 기타 사업비
- 4,901억 1,800만원
- 총사업비
- 2조 2,739억 5,560만원
종후자산가1조 2,933억 4,519만원
비례율89.6%
조합원 총 추가분담4,756억 1,113만원
03 · CHECK FIRST
지금 확인할 조건
- 현재 면적 가정은 설계용적률보다 2,774평을 더 필요로 합니다.
- 설계용적률이 법정용적률보다 90%p 높아 인센티브·심의 근거 확인이 필요합니다.
- 계획 지상 연면적 환산 용적률 300%가 설계용적률보다 10.0%p 높습니다.
내 권리 · 59㎡ 기준 최대 3주택
평가액으로 59㎡
몇 채 가능한지 봅니다.
59㎡ 중심 단지를 기준으로 평가액 안에 들어오는 채수부터 봅니다. 2채 이상이면 59㎡ 두 채를 합친 대형평형 이용안도 비교할 수 있습니다.
59㎡ 기준 자동 배정1/3채59㎡를 줄인 뒤 49㎡·74㎡를 골라 예상분담금을 비교하세요.
기본 전용 59㎡계약 25평 · 1채 조합원가 11.05억원
1
전용 49㎡계약 20평 · 1채 조합원가 8.84억원
0
전용 74㎡계약 30평 · 1채 조합원가 13.26억원
0
59㎡ 1채 기준11.05억원현재 평가액 범위
59㎡ 2채 기준22.10억원평가액 부족
59㎡ 3채 기준33.15억원평가액 부족
대형평형 이용안59㎡ + 59㎡ 결합
공급가격은 59㎡ 두 채 합계로 잡습니다. 설계가 허용되면 전용면적 합계 118㎡ 규모로 연결해 쓰는 안입니다.
- 공급 계산
- 59㎡ 1채
- 이용 구성
- 59㎡ 1채 유지
배정 검토 결과59㎡ 1채 배정 범위
한 채는 평가액보다 비싸도 추가분담금까지 놓고 검토합니다.
- 종전자산 평가액
- 11.05억원
- 추정 권리가액
- 9.90억원
- 선택한 주택 합계
- 11.05억원
예상 추가분담금1.15억원
추정 권리가액 = 평가액 × 현재 비례율 89.6%. 59+59 결합안도 공급가격과 복수주택 판정은 59㎡ 두 채 기준입니다. 실제 배정·결합은 정관·관리처분계획·법정 요건과 동·호수 추첨을 따릅니다. 소규모주택정비법 제33조 확인 ↗계산 기준
무엇을 넣고, 무엇을 뺐나요?
- 01용적률 증가분에서 기부채납 환산
증가 연면적 2만 7,856평의 32.3%인 약 8,989평을 기부채납으로 잡습니다. 3,720세대 혼합형의 평균 세대 면적으로 환산한 400세대를 검토안 일반분양에서 빼면 실제 일반분양은 1,539세대가 됩니다.
- 02계획 지상 연면적으로 평균 용적률 환산
8만 3,593.76평 ÷ 대지 2만 7,869평 = 약 300.0%입니다. 기준은 입력된 면적입니다.
- 03조합원가는 일반분양가의 85%
49㎡ 계약 20평, 59㎡ 계약 25평, 74㎡ 계약 30평으로 두고 평당 5,200만원 × 85%를 적용합니다.
- 04예비검증이지 확정 수지표는 아님
세금, 보상, 임대주택, 기반시설, 분양성, 공사비 증액, 공정별 차입잔액은 실제 자료로 다시 넣어야 합니다.